Форум » Очевидное и невероятное » Недвижимость » Ответить
Недвижимость
Алина: А какие цены в Германии на недвижимость? Сколько стоит небольшой домик в каком-нибудь маленьком городке? Сколько стоят квартиры? Интересно!
Ответов - 32, стр:
1 2 3 All
sonya: Ты собралась домик себе купить? Посмотри в поисковиках, недвижимость в Германии.
Алина: Пока нет! Но мало ли, как все сложится.
KiSa: Не знаю, у кого спросить, решила тут задать вопрос, может кто-то знает. у меня знакомые интересуются, имеют ли право граждане РФ покупать недвижимость (квартиру) в германии, являясь А) гражданами России, и Б) работающие в москве, никогда не равботавшие в германии или для немецких компаний
консультант: Право покупать имеют, нет проблем. Но покупка жилья не даёт никаких преимуществ даже в получении визы в Германию, не говоря уж о праве проживания в стране.
KiSa: спасибо, а почему это не дает преимуществ при получении визы? у человека там квартира, а он не может выехать туда, чтобы там пожить как турист 1-2 недели? и еще, во время, пока она будет там пустая, имеют ли ОПЯТЬ ЖЕ НЕ ГРАЖДАНЕ ГЕРМАНИИ сдавать свое жилье там?
консультант: Сдавать может (но небходимо знать все немецкие правила на эту тему) и сам жить может, приезжая, офрмляя визу обычным путём как все, не имеющие там квартир. Ну, как я могу сказать "почему"? По немецким законам. Я, например, особого смысла не вижу, так как при сдаче квартиры есть налоги и другие выплаты, и доход сдача квартиры приносит очень невысокий. Уж лучше недвижимость в Испании и т.п. прикупить.
_vika_: Kstati, ja bila v shoke, kogda uznala , chto tut neplohuu kvatiru, nu konechno ne v boljschom gorode, mozhno kupitj za 35000 Euro!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Kogda u nas v Samare eto vooscbhe ne realjno....
Алёнка: Да? За 35 тысяч) оставь адресок))) неплохой квартирки)
Tasha: A ja vot s kakim voprosom v etu temu... A eli vse taki pokupat kvartiru v Germanii grazhdaninu Rossii, to kakie dokumenty i sparvki nuzhny? ili mozhet posovetuete kuda stoit obratitsja s etim voprosom?
neolesya: Поищи в инете, если не лень, я много раз видела рекламу русских фирм в Германии, которые занимаются недвижимостью.
Tasha: vot takuju interesnuju zapis ja nashla na odnom iz sajtov firmy nedvizhimosti: "!!! Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев." znachit togda mozhno ezdit v Germaniju kazhdye polgoda bez pripjatsvenno... neuzheli eto pravda? ili ja chego to ne ponimaju.... ;)
cammino: Tasha пишет: и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“ интересно, а так ди дегко оформить такие документы...
MM: Tasha пишет: Являясь владельцем недвижимости в Германии и имея действительную выписку из земельной книги „Grundbuch“, Вы получаете право( без каких-либо дополнительных документов-приглашение и т.п) на постояное возобновление краткосрочной визы и право на пребывание в Германии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев." Знаешь, Таша, я где-то читала, что это неправда... но ты еще проверь эту информацию... мало ли
консультант: Это неправда, недвижимость не означает автоматическое получение визы. Почитайте сайт посольства ещё раз, там про ВСЕ варианты виз сказано. И вообще, иметь недвижимость в Германии не резиденту не имеет никакого смысла. Вот, если человек по работе со страной связан, часто в командировках бывает, или родню, имеющую право на ПМЖ поселит в своей квартире, то ещё хоть как-то можно понять.
neolesya: Или квартирантов пустить )))
Tasha: Nu vot... rasstoili vy menja :( konechno bolshe moego papu ;) mne tozhe eto nemnogo skazochno pokazalos, tk v principe v Germanii mozhno kvartiru sebe pozvolit! ja dumaju, vse ravno dengi zdes v nedvizhimost mozhno vkladyvat, osobenno esli nedorogaja odnokomnatnaja kvartira v universitetskom gorode, dumaju budet polzovatsja sprosom u kvartirantov ;)
консультант: neolesya Ты знаешь какая мизерная прибыль со сдачи обычной квартиры в Германии остаётся, когда все налоги заплачены? Когда квартирант платит скажем 600 евро варммитте, хозяину достаётся чистой прибыли что-то около 160-200. Эти цифры можно увидеть в некоторых объявлениях, когда продаётся сдаваемая квартира ( то есть с жильцом). Да и законы в Германии настолько на стороне съёмщика, что ты его потом и выселить не сможешь, когда захочешь.
neolesya: Если конечно все официально делать... Но вы меня удивили, неужели такая смешная сумма остается после налогов.
консультант: А как - неофициально? В Германии всегда "добрый" сосед найдётся, себе дороже встанет... И живущему же нужна прописка обычно. А расчёт прост (я, цифр точных не знаю, конечно, примерно) - кальтмитте - грязный доход, и как минимум с неё 2 налога - на собственность и с доходов (нетрудовых). А расходы по содержанию? В моей снимаемой квартире, если плита вышла из строя или краны и т.п.(возраст), то её хозян заменить/починить должен. И выселить меня хозяин может лишь в случае, если ему эта квартира для собственного проживания станет необходима, т.е. у него нет других вариантов.
neolesya: Есть у меня пара живых примеров неофициальной сдачи жилья в аренду. Причем!!! Разведенная пара получила от государства квартиру, чтобы экс-мужу было где жить. Он переехал к жене, помогает ей с детьми, а квартиру сдает. Я думаю такие случаи сплошь и рядом. Но это когда съемщик живет в Германии, а если в другой стране, то скрыть такое вряд ли удастся.
Tasha: zhal konechno, chto dohod malenkij, no ja dumala, chtoby ne platit mne arendnuju platu, naprimer na vremja ucheby, a tam zhizn pokazhet! ;) tem bolee prodat vsegda vozmozhno, da i ceny na kvartiry rastut ;)
neolesya: Интересно, надо ли от продажи квартиры налог платить?
консультант: А что, на время учёбы - почему бы и нет? Только дешёвые квартиры там, где они никому не нужны, я сама не так давно видела в деревнях пустые дома, которые никто не покупает. Глушь... У тебя с машиной так получилось, почему бы с квартирой не попробовать, раз есть возможность сразу заплатить? Только надо ещё учесть размер небенкостен (вода, отопление, вывоз мусора, а так же электричество, телеофон). Это у квартиры может оказаться дороже, чем комната в общаге по системе "всё включено". Узнавай всё из первых рук, у специалистов.
Tasha: консультант ja dumaju ob etom ;) na sajtah russkih firm po prodazhe nedvizhimosti vse opisano uzh slishkom prosto! mozhet tak ono i est, tak kak naprimer mashinu zdes kupit dazhe rebenok smozhet... eto vam ne Rossija ;) Neskolko variantov ja tozhe posmotrela i na russkih i na nemeckih sajtah! eto srazu zhe ponjatno, naschet sprosa na kvartiru! esli, naprimer, 3h komnatnaja kvartira v Berline vystavlena po cene 40000 evro, to znachit nikomu ona v obshem to i ne nuzhna... a est i togo deshevle, chto menja neskazanno udivilo :) Ja prismatrivaju odnokomnatnuju, poblizhe k centru i, konechno zhe, v West Berlin ;) Chasto, kstati, vizhu podpis "Altbau", mne lichno starye doma bolshe nravjatsja, no vot polzujutsja li oni populjarnost'ju u nemcev... Navernoe net, tak kak moe myshlenie na 95% ne sovpadaet s nemeckim... poetomu dumaju, hochu li ja zdes voobshe zhit...
Tasha: Kstati, nikomu mashina ne nuzhna? ;) mne nuzhno ee prodavat... vot hochu vruchit ee v horoshie ruki ;)
консультант: Tasha Осторожно с дешёвыми квартирами в старом фонде Берлина, там кое-где до сих углём топят, душ часто в кухне выгорожен. Конечно, самые дешёвые квартиры в восточном Берлине, в социалистических многоэтажках. Кстати, восточный - не так и плохо, там есть улицы с отличным "старым фондом", и когда он уже отреставрирован, это супер, но...дорого наверняка. А русским фирмам я лично не очень доверяю. Слишком многие норовят по старой привычке обдурить, содрать и т.д.
neolesya: Альтбау обычно стоят дороже. Да, красиво снаружи, но внутри неудобная планировка, маленькая кухня и таулетная комната.
Tasha: консультант neolesya spasibo! jasno vse s etimi kvartirami ;) eto jasno, chto slishkom deshevuju brat ne budem! komu ee potom prodavat? ;) ja dumala v rajone 50000 evro ;) nu posmotrim, eto eshe tolko plany! prosto tjazhelovato konechno eto iz Rossii budet delat!
Алёнка: Ольга, а что за собственную квартиру ничего платить не нужно? Не налогов там на имущество и тд (про воду-газ-свет знаю-знаю)
neolesya: Платят налоги и разл. расходы, связанные с проживанием, напр. вывоз мусора и пр. (Steuergebühr und Betriebsgebühr)
Tasha: No ja dumaju, chto ot etih nalogov nikuda ne detsja, dazhe esli kvartiru arenduesh. No vse zhe luchshe, chem arendnuju platu platit... da i potom oshushenie, chto zhivesh "ne u sebja doma"... mne tak kazhetsja, prosto ja ni razu v arendovannoj kvartire ne zhila... ;)
консультант: я о налогах писала выше - Пост N: #446, конечно, есть налог на собственность, но я сама жильё не покупала, поэтому точнее ты узнаешь всё на соответствующих сайтах или просто зайдя на консультацию в иммобилиен-фирму(бюро)
полная версия страницы